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Q3全台各都會區房價均明顯翻揚，但近兩年住宅建照量大增，新增供給勢必對房價漲勢購成阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來，市場自住買方易受外部環境干擾，此波資金行情能延續多久，仍有待觀察… 

▌ 總體經濟指標

由於出口表現亮麗，支撐台灣經濟表現，Q3經濟成長率概估值為3.33%，較8月預測值上調1.32%，若Q4不變，全年經濟成長率可望達1.9%；而受惠於各國經濟活動陸續恢復，需求回溫，以及陸廠因應禁令的提前備貨效應，9月景氣燈號續亮綠燈，分數較上月增加1分；同樣受消費電子及宅經濟、遠距產品需求熱絡的帶動，9月外銷訂單金額出現連七紅，金額達500.3億美元，不僅創歷年單月新高，更是首次單月站上500億美元大關。

因股市交易活絡、外匯存款轉換，以及企業增資款匯入，9月M1B及M2年增率分別上升為12.10％及7.15％，分創近10年及11年新高；受惠於新冠肺炎疫情趨緩及資金效應的激勵，7月台北股市延續第二季的資金行情走勢，周線連七紅，單月上漲 1,043.56 點，大盤順利突破12,682點歷史高點。然而，台股低檔承接買盤雖積極，但處於歷史高點，高檔賣壓也相對沉重，8、9月指數持續12,000~13,000點之間震盪，最終季線上漲894點，以12,515.61點作收。

▌ 房地產產業指標

隨著疫情干擾減弱，加上資金充沛，市場買盤快速回籠，Q3房市延續前季熱度，出現淡季不淡情形，9月建物買賣移轉寫下57個月新高，合計前9月全台可望突破23萬棟，年增估計為6.6%，六都中以桃園年增17.6%最佳，台北、新北及台中亦維持正成長，至於台南及高雄呈現衰減，分別年減1.8%及3.5%，但減幅縮小。

價格方面，今年以來，雙北房價以極緩的幅度上揚，但因受到資金回流效應影響，房價自Q3起漲幅明顯拉大，其中新北房價首度突破2014Q2的歷史高點，北市則與前波高點差距縮小至3.75%，桃竹中都會區房價亦持續攀升。而高雄因區域新增供給大，房價小幅回檔。

近兩年住宅建照量大增，新增供給陸續發酵，勢必對房價漲勢購成相當程度的阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來，台灣難以置身事外，目前市場買盤仍以自住為主，容易受外部環境變化所干擾，且追價力道有限，此波資金行情能延續多久仍有待觀察。