信義代銷 | 新成屋、預售屋

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信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64%看漲房價，但60歲以上就剩下28%看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46%認為有需要就購屋，47%認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。

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根據財政部統計處最新資料顯示，統計2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在 4.5 萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54%，比女性多區約8個百分點，且統計過去六年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

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國內疫情正進入快速爆發期，對於房市交易將會造成一定影響，不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看，短期內交易量會出現明顯萎縮，但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠，房市呈現先蹲後跳，而今年有可能重演去年的劇本，短期交易量縮，等到疫情穩定後買盤又回逐漸回籠，只不過因為外在情勢已經出現變化，包括升息循環來臨等狀況，即使買氣回籠，也不容易飆風再起。

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每年5-6月氣溫回升，春夏交替期間正是台灣梅雨季節來臨之際，而趁此時也是自我檢視居家環境漏水的好時機，透過一二三步驟自己動手檢視居家是否有漏水警訊，為居家環境健檢，防患於未然。

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信義房屋石牌國中店專案經理顏伯峻台大畢業當房仲，高學歷讓他能輕易獲得客戶的好感，也與客戶打開話匣子，而經營高社經地位的高資產客戶談吐應對「tone調」更合，入行５年來他發現待遇並不比同學差，而工作時間自由、學習視野多元，可滿足他的學霸求知欲，更是一般辦公室工作無法比擬。

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清華大學19日舉辦校園徵才博覽會，信義房屋與台積電、鴻海、友達光電等知名企業一起進入校園招募人才。特別的是，有清大畢業生進入信義房屋擔任不動產經紀人員，將「理科腦」發揮在房仲工作，理性幫客戶剖析買賣房屋過程所面對的問題並提出解決方案，深獲客戶信任，不僅升任店主管還獲得「房仲業奧斯卡」的金仲獎；為持續向質優清大人招手，信義房屋祭出不動產經紀人員、幕僚儲備幹部、數位科技人才等多元職缺，提供優厚薪資福利待遇。

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政治大學是國內文法商領域最知名的學府，國內房仲龍頭信義房屋於2000年時即與政大合作，成立「政大商學院信義不動產研究發展中心」，並提供獎助學金；由於20多年來雙方產學合作密切，政大也成為信義房屋愛用的人才庫，無論是仲介或幕僚部門，都錄取許多政大畢業生。今年校園徵才季開跑，信義房屋25日也到政大校園廣招質優新鮮人加入，國貿系校友、現任天母芝山店經理許靜文也親自現身分享工作心得，吸引學生目光。

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低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一，不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸，舉例房貸一千萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重，由於30年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況，面臨此波升息潮將相對有感。

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昨晚強震，與九二一大地震只差「6分鐘」，勾起許多民眾的恐怖回憶，更有地區出現瓦斯外洩、居家物品掉落、商家雞蛋全毀….等情況，專家建議，平時就應確認居家環境包括注意層板牢固、高櫃需固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度等5大重點，在地震來時，才能將災害減輕至最低。

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買房子除了挑地段、格局，與居住品質息息相關還有社區管理，若是看屋時發現有這5處購屋警訊，可以藉此推敲住戶的素質與生活水平，包括門禁不嚴、管理員態度精神不佳、公佈欄管理費欠繳多、公設缺維護、建築裂縫未修補等，有這些警訊，表示社區管理已出問題。

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信義房屋統計實價預售揭露資料，去年預售成交揭露金額高達1.28兆元，其中交易金額最高的區域是新北市，總成交金額高達2670億元，交易件數王則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆，成交價格最高的是台北市，平均單價則達每坪90.9萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都，預售成交揭露件數都超過萬筆。

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花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢？今天「地產秘密客」再度邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及 「信義房屋松江南京店 李育銜店長」雙專家來為大家說明！
 

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