房子:人生戲台上的最佳佈景

如果說人的一生是一場大戲,那麼房子大概就是這齣戲中最重要的佈景,承載了許多人與人之間的互動,各式各樣的事件以及回憶。只是無論是舞台劇或是電影中,一景到底畢竟是少數,多數的情況則是隨著劇情變化,佈景也要有所變動,才能呈現出最佳的效果。
 
同樣的,因為人生中也有許多不同的階段,許多的人隨著年齡增長,可能因為求學也可能是因為工作而離家,然後與另一個人成家,再經歷子女長大後離家獨立。在這些變化出現時,我們對於住房的需求同樣也會有所改變,而順應著人生的不同階段,去找尋並且換購適合自己的房子,正是最能保證良好生活品質的好選擇。
 
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買屋賣屋程序在過戶完成後,接下來完成交屋手續,買賣交易流程就完成了,不過在交屋前還有一個很重要的步驟要提醒您,那就是驗屋程序。買屋看屋階段或因屋主自住仍有許多傢俱在屋內無法全面檢視,或因買屋時看屋著重在格局、位置等,因此交屋前驗屋便是最後再檢視屋況的機會!

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根據六都公布的移轉資料顯示,2020六都的建物買賣移轉棟數累計25萬棟,年增8%且創下近7年以來新高,反應2020房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,也讓2020房市創下近7年最佳買氣,移轉棟數創下近7年新高。 

 

 
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2020年新北市哪些重劃區土地交易最火熱?根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,新北市各重劃區土地交易金額排名中,林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一,新莊副都市中心以123億元排名第二,塭仔圳重劃區以113億元排名第三。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市地價房價居高不下,捷運三環六線成型帶動人口移動,進而牽動建商購地的佈局。土地交易排名第一的林口新市鎮市地重劃區,因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口,再加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地,其中以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高,且連續兩年土地交易金額都達100億以上。

 

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2020年12月 信義代銷月報
製作 / 信義代銷 延展組

 

美 經濟復甦不平衡 穆迪:就業要2024年才能恢復

高盛、穆迪發布最新報告指出,儘管美股持續牛市,甚至突破疫情前 的高點,但對美國來說,如果缺少額外的財政救濟,就業要回復至少 還得拖上4年。穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi表示,生產效率 低的行業,包括零售、休閒和酒店業,在今年的疫情受創最重,特別 是在人員就業上,而生產效率較高的行業成為贏家,如科技、批發和 專業服務。高盛週日的報告也點出類似看法,特別是經濟復甦呈現不 平衡,並促使一些公司轉向科技,在久缺人員之下提高生產力,而這 種策略正在奏效,但這不利於人員就業。高盛認為,如果國會在明年 第1季,不通過至少7000億美元的新一輪財政刺激方案,低收入勞工 的前景將變得「嚴重惡化」。

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Q3全台各都會區房價均明顯翻揚,但近兩年住宅建照量大增,新增供給勢必對房價漲勢購成阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來,市場自住買方易受外部環境干擾,此波資金行情能延續多久,仍有待觀察… 

 

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Q. 想用優惠特別稅率報地價稅?

A. 自住的房地產想要用例如地價稅自用住宅2‰的優惠稅率,務必要在每年9月22日之前提出申請才能適用唷!;若逾期申請,就要自次年期起才能開始適用喔!

 

買房除了頭期款外,還有許多隱藏成本,包含代書費、仲介費、搬家費等,以及最重要的稅費!其中,合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅,是擁有房產後每年需要負擔的成本。

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