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信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達1.28兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達2670億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價則達每坪90.9萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過萬筆。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實登2.0去年上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達1.28兆元,交易件數可達9萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,也就是說,在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。

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花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢?今天「地產秘密客」再度邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及 「信義房屋松江南京店 李育銜店長」雙專家來為大家說明!
 

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根據最新聯徵中心統計資料顯示,今年第三季房貸新增4萬1890件,受到疫情干擾,樣本數較上季減少約6500件,不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢,平均房價1154.5萬元,平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。

 
Q3 新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢:
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氣候變遷對全球環境的衝擊,ESG(Environment環境保護、Social社會責任、Governance公司治理)應聲而起,沒有企業甚至個人可置身事外!全球大品牌企業已明確表示,若供應鏈廠商無法配合ESG轉型將會被淘汰,此對台灣企業衝擊力最大,更波及到金融機構,國泰金控、鴻海集團和信義房屋三家國內標竿企業同步對外宣示ESG是玩真的,不論是投融資對象、或供應鏈廠商等均須跟上腳步,才不會被淹死在全球ESG洪流。

 
國內兆元產值的龍頭企業國泰和鴻海為與國際接軌而落實ESG,雖僅為上市公司中型規模的信義房屋卻願意傾全力落實ESG,近年來推動成績斐然,不亞於國泰與鴻海,而這三家ESG模範生的領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。
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信義房屋統計最新預售揭露資料顯示,今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元,全年有機會挑戰兆元的總銷售金額,以預售市場規模來看,第一名是新北市,今年預售已經揭露1.18萬件,總銷售金額1874億元,其次則是桃園市揭露11481件,總銷售金額1321億元,台中市則有10492件,總銷售金額達1444億元,件數最少的是台北市的2751件,但總銷達944億元。

 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月1日預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率。
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房地合一稅2.0在7月1日上路後,稅收一度下滑到8月的13.4億元,不過隨後又逐步攀升,統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估,主要原因是預售換約開始納入房地合一稅,另外隨房市景氣攀升,從2016年後買進的不動產,在近期出售也貢獻不少稅收。

 
根據財政部統計資料庫資料顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元,之後從9月開始逐漸攀升,11月又衝高到28.5億元,接近7月單月新高的29.2億元。
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今年是信義房屋創辦40週年,打造出房仲王國的創辦人周俊吉,上週二(16日)在自家記者會上,侃侃而談創業初衷及未來期許。但其實創業一路走來並不容易,初期周俊吉還曾得靠太太典當首飾才能支付員工薪水。

 
來自嘉義的周俊吉,是大家族的長子,從小背負著家族的期望,不喜歡千篇一律教學方式的他,小學逃學、中學蹺家,幾度瀕臨退學邊緣。
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信義房屋跨足觀光產業,斥資14億元買下馬來西亞環灘島,總投資金額高達10億令吉,折合新台幣約66億元,不只要蓋飯店賺觀光財,創辦人周俊吉更宣示開發前先進行生態復育,同時將該島打造為零碳島。

 
周俊吉是一個有理念的人,1989年,他率先推不動產說明書,直到10年後,立法院才通過《不動產經紀業管理條例》,明文規定賣房子前一定要做不動產說明書;後來信義蓋房子邀請已購客參觀工地現場,甚至積極投入社區營造等都走在業界前端。「我一直有個觀念,企業社會責任不是在營運之外的事情,如同環保,是企業經營過程中不可缺少的重要一環。」
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據了解,由信義房屋斥資14億元買下的馬來西亞環灘島,前島主已經規劃要在島上興建10座面積各約30公頃的度假飯店,甚至要在島中央興建小飛機跑道,方便國際觀光客前來。但信義房屋創辦人周俊吉卻大手一揮砍掉8座飯店及飛機跑道,原因就是要降低開發密度,同時捨棄雖方便,但碳排放較高的飛機作為交通工具。

 

 

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面對家鄉與文化的沒落,台灣各地出現一群願意努力重建的實踐者,包含目標重塑小金門的榮景,以及艱苦傳承台灣唸歌藝術等,而信義房屋長期支持這些人共同致力於社區的發展,近年更與國內知名紀錄片創作團隊CNEX合作,錄製一系列社區社造紀錄片,今年首度與信義學堂合作,將舉辦線上影展,傳遞熱愛家鄉、守護文化的故事。

信義房屋近年與國內知名紀錄片創作團隊CNEX合作,錄製一系列全台社區社造紀錄片,更與中華電信MOD金片子大獎合作「社區一家紀錄片獎」,鼓勵全國民眾拍出自己的社區故事。信義房屋首次將系列影片規劃為「社。影展」線上影展,設計三大主題,包括「熱血愛鄉力」、「堅強生命力」、「守護文化力」,精選19部影片將於今年10月12日至11月9日持續於社區一家系列紀錄片youtube頻道播出。

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