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根據財政部統計處最新資料顯示,統計2021年不動產贈與的申報契稅狀況,近年受贈人數大致在 4.5 萬人上下,同時比例以男性區多,男性約占54%,比女性多區約8個百分點,且統計過去六年都是男多於女的狀況,不過若以都會區來看,北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均,雙北差異僅0.6~1.6個百分點,差異最大的是台南市,男性比女性多出9個百分點。

 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區程度越高的區域,重男輕女的觀念較為淡薄,以前傳統上長輩在分配資產的時候,對於女性尤其是出嫁的女性,有時候較不易受到長輩關注,也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況,不過都會區這種風氣就淡化許多,且繼承的規定也沒有區分男性或女性,女性的權益也逐漸抬頭。

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國內疫情正進入快速爆發期,對於房市交易將會造成一定影響,不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看,短期內交易量會出現明顯萎縮,但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠,房市呈現先蹲後跳,而今年有可能重演去年的劇本,短期交易量縮,等到疫情穩定後買盤又回逐漸回籠,只不過因為外在情勢已經出現變化,包括升息循環來臨等狀況,即使買氣回籠,也不容易飆風再起。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情不會讓需求減少,只是會往後遞延,去年疫情發生後市場買氣短期腰斬,不過在疫情從高峰回落後,又很快恢復正常,加上短期買氣集中回流,帶動房市價量齊揚,而疫情期間由於有許多管制措施,大樓進出管制嚴格,因此疫情期間反而以公寓交易比例較高,且去年疫情影響重災區在雙北,越往南影響程度越小。
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花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢?今天「地產秘密客」再度邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及 「信義房屋松江南京店 李育銜店長」雙專家來為大家說明!
 

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面對家鄉與文化的沒落,台灣各地出現一群願意努力重建的實踐者,包含目標重塑小金門的榮景,以及艱苦傳承台灣唸歌藝術等,而信義房屋長期支持這些人共同致力於社區的發展,近年更與國內知名紀錄片創作團隊CNEX合作,錄製一系列社區社造紀錄片,今年首度與信義學堂合作,將舉辦線上影展,傳遞熱愛家鄉、守護文化的故事。

信義房屋近年與國內知名紀錄片創作團隊CNEX合作,錄製一系列全台社區社造紀錄片,更與中華電信MOD金片子大獎合作「社區一家紀錄片獎」,鼓勵全國民眾拍出自己的社區故事。信義房屋首次將系列影片規劃為「社。影展」線上影展,設計三大主題,包括「熱血愛鄉力」、「堅強生命力」、「守護文化力」,精選19部影片將於今年10月12日至11月9日持續於社區一家系列紀錄片youtube頻道播出。

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信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化,房市維持第四季旺季交易表現,交易量年增與月增幅度都接近5%,市場買氣仍維持首購當道,總價700~1500萬元產品,成交佔比較上月攀升,而換屋市場則受到央行政策影響,交易佔比略為下滑。

 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行針對個人第二套房貸進行管制,同時銀行還調高第二套房貸的利率條件,對於名下已有一套房貸的民眾,想要換屋資金上就不像先前寬鬆,實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮,因此央行新制的確對於換屋產生一些影響,尤其是台北市以外的區域,可能換屋族都偏向一般受薪階級,影響反而比台北更明顯。
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能夠當房東擁有被動收入是很多人的夢想,但當房東可不是那麼簡單的事呢!今天「地產秘密客」特別邀請到「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」,雙專家來說明當房東有哪些基本問題需要搞清楚!

 
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  • 信義代銷「永康麗莊」是永康街最高建案,打造高綠覆率、節能環保的黃金級綠建築

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  • 信義房屋廣告信任幸福篇感動百萬網友


 
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  • 斡旋金是甚麼?與要約差異在哪?簽屬斡旋前需要注意甚麼呢?


在房屋買賣進入到談訂價格的階段,都一定會聽到「斡旋金」、「要約書」這些名詞,但究竟斡旋金跟要約書是甚麼呢?差異又在哪裡?如果要簽屬斡旋需要注意哪些細節呢?信義房屋帶你簡單認識斡旋跟要約書!
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  • 【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0 常見Q&A!雙專家聯手,告訴你 5大影響!(下集)


為落實居住正義,立法院修法通過的房地合稅制2.0即將在7月1日上路啦!聽說最近大戶投資客,想趕在法令上路前趕緊出售,因而出現了一波倒貨潮,自住客有機會趁這波撿到便宜嗎?「地產秘密客」特別邀請兩位專研市場多年的房市專家,「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」「信義房屋台大店 陳少綱店長」,來說明新制上路有哪些事情,你需要特別注意!
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  • 【地產秘密客 ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦!雙專家聯手!6大重點一次報你知!

 

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  • 房地合一稅2.0 懶人包 6大修法重點一次告訴你! 資料整理自財政部

 

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單身貴族條件好,買房利多不吃虧

「單身族群」一直是社會中重要的消費主力,他們有固定的工作、穩定的收入,很容易讓自己成為條件優越的「單身貴族」。許多對戀愛無感或眼光太高而始終找不到伴侶的「單身貴族」反而成為現今買房買方市場裡的主力。曾跟一個在工作多年的單身男性聊到自己的買房經驗,他26歲退伍後就開始工作,一開始薪水也不高,對自己能夠有能力買房沒有特別的期待,工作幾年後他比較認真地關注房地產這塊的資訊,逐漸發現政府對首購族祭出的利多也不少,於是下定決心來買房。

 

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  • 政策打炒房「降價量增」 第一季交易年增3成


 

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房子:人生戲台上的最佳佈景

如果說人的一生是一場大戲,那麼房子大概就是這齣戲中最重要的佈景,承載了許多人與人之間的互動,各式各樣的事件以及回憶。只是無論是舞台劇或是電影中,一景到底畢竟是少數,多數的情況則是隨著劇情變化,佈景也要有所變動,才能呈現出最佳的效果。
 
同樣的,因為人生中也有許多不同的階段,許多的人隨著年齡增長,可能因為求學也可能是因為工作而離家,然後與另一個人成家,再經歷子女長大後離家獨立。在這些變化出現時,我們對於住房的需求同樣也會有所改變,而順應著人生的不同階段,去找尋並且換購適合自己的房子,正是最能保證良好生活品質的好選擇。
 
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買屋賣屋程序在過戶完成後,接下來完成交屋手續,買賣交易流程就完成了,不過在交屋前還有一個很重要的步驟要提醒您,那就是驗屋程序。買屋看屋階段或因屋主自住仍有許多傢俱在屋內無法全面檢視,或因買屋時看屋著重在格局、位置等,因此交屋前驗屋便是最後再檢視屋況的機會!

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根據六都公布的移轉資料顯示,2020六都的建物買賣移轉棟數累計25萬棟,年增8%且創下近7年以來新高,反應2020房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,也讓2020房市創下近7年最佳買氣,移轉棟數創下近7年新高。 

 

 
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Q. 想用優惠特別稅率報地價稅?

A. 自住的房地產想要用例如地價稅自用住宅2‰的優惠稅率,務必要在每年9月22日之前提出申請才能適用唷!;若逾期申請,就要自次年期起才能開始適用喔!

 

買房除了頭期款外,還有許多隱藏成本,包含代書費、仲介費、搬家費等,以及最重要的稅費!其中,合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅,是擁有房產後每年需要負擔的成本。

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