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  • 房地合一稅2.0 懶人包 6大修法重點一次告訴你！ 資料整理自財政部

 

＃政府「打炒房」第2彈
「房地合一稅2.0」究竟與前一版有什麼不同？又是哪5種交易不受影響呢？6大修法重點有哪些呢？
就讓小編從財政部「房地合一稅2.0懶人包」一次告訴你！！

＊注意！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！
 

 ＊ 房地合一稅2.0   6大修法重點 ＊ 

 
 
2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出「打炒房」政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益，
除了在2020年底通過展望的「實價登錄2.0」外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。

究竟與前一版有什麼不同？又是哪5種交易不受影響呢？
這次就讓小編從財政部「房地合一稅2.0懶人包」的整理中，一次告訴你6大修法重點！！
 

 

 

 

 
   -------   房地合一稅。6大修法重點  -------
 

#重點1｜  打炒房 就是要打投資客！ 短期套利者課重稅

為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益，「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！

房地合一稅2.0 重點1 打炒房 就是要打投資客！ 短期套利者課重稅 
  

#重點2 ｜ 避稅 NO! NO! 法人比照個人課稅

營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅，避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅，以及抑制營利事業短期炒作不動產。
 
房地合一稅2.0 避稅 NO! NO! 法人比照個人課稅
   

#重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍

為抑制投資客炒作預售屋亂象，也為了防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負，本次房地合一2.0也將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。

房地合一稅2.0 重點3 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍
  

#重點4 ｜ 「土地漲價總數額」設減除上限

現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額（如下圖），少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。「房地合一2.0」將「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。

房地合一稅2.0 土地漲價總數額設減除上限
  

#重點5 ｜ 不打「都更、危老後，初次移轉」！這5種交易不受影響！

本次房地合一2.0雖為打炒房祭出許多較為嚴格的規定，但也為了波及房市裡無辜、正常交易，所以以下這5種房地交易型態不受本次修法影響唷！

房地合一稅2.0 不打都更、危老後初次移轉！這5種交易不受影響！ 
  

#重點6 ｜ 房地合一稅2.0 今年7/1開跑！

4月9日三讀通過的房地合一稅2.0，將在今年2021年7月1日開始實施！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！希望能依靠這次改革抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。
 
如果你是「103年1月2日以後取得，且持有時間在2年以內」或是「105年1月1日以後取得，且於110年7月1日前交易者」，就不適用房地合一2.0而是要看這篇唷！→ 什麼是房地合一稅？房地合一課徵所得稅制度
 
房地合一稅2.0 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅2.0。
 

 

 

以上資料整理自財政部，以政府最新公告為準。
圖片來源自財政部。

以上文章轉載自信義房訊

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